官方微信 手机客户端
查看: 8902|回复: 10

[看房心得] 被房子颠倒的婚姻:婚姻法新释打破平静小日子

 
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2011-9-5 22:29:07 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

亲!潜了这么久,何不上来喘口气?结交更多楚雄本地好友,轻松玩转楚雄网!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x

      随着生活水平的提高和个人财产的增加,婚姻关系也面临着新的考验。说到底,婚姻还是要以感情为基础,房产等家庭财产分配并不是最主要的。如果双方把家庭变成了“股份制公司”,过于斤斤计较你占多少财产,我占多少股份,那就本末倒置了。

      “加名税”:收与不收的“纠结”

      9月1日,在社会上被炒得沸沸扬扬的房产“加名税”终于尘埃落定,有了一个权威的说法。财政部、国家税务总局发出通知,自2011年8月31日起,婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。

      婚姻法新解释的出台,对婚前、婚后夫妻房产的归属问题进行了更明确的界定。“婚前夫妻一方购得的房产属于个人财产”,“婚后父母出资为儿子买的房子,儿媳妇没份儿”,这些扑面而来的新说法,打破了许多家庭平静的小日子,随后一些夫妻将婚前购买的只写有一方名字的房产,加上另一方的名字,成为夫妻双方共同财产。

      然而,不少人在办理手续时发现,“加名”并非在房产证上加上一个名字那么简单。南京、武汉等地传出消息,房产由一方个人财产变更为夫妻共有财产,需要按照房产转让的房产份额缴纳3%或4%的契税。这意味着一套100万元的房子更名,需要缴纳上万元的契税,对普通家庭来说,确实是笔不小的负担。而在北京、上海等地,则对婚前房产夫妻一方加名不征收契税,只收百十来元的工本费。

      财政部财政科学研究所副所长刘尚希说,房产“加名”,是婚姻法新解释出来之后引发的一个新情况。按照以前的规定,在没有特别约定的情况下,结婚后财产都是夫妻共同财产,没有相互之间转让的问题,契税上对此也没有明确的规定。

      房地产契税属于地方税,地方有权根据新情况来调整政策。根据婚姻法新解释,房产证上加一个名字,相当于50%的产权发生了转移,征收契税也不能算错。然而,这种转移发生在夫妻之间,并没有真实的房屋买卖交易;况且是很多人买房在前、新解释出台在后,房产权属上的这样一个变动,是他们根本无法预见到的。在这种情况下,一些家庭出现房产权属变更是可以理解的,但为此交那么多的税,确实不合情理。

      刘尚希认为,现在,两部门出台“加名”免征契税的规定很及时,那些打算给房产“加名”的家庭可以松口气了。规定充分考虑了大多数家庭的实际情况,避免了地方税务部门各行其是,使征税在具体执行层面更加统一规范。

     买房子:“独资”“合资”的“纠结”

      新生效的婚姻法司法解释,确实在很大程度上杜绝了一方以“分财产”为目的的结婚行为,但同时也引发了新的问题,让很多已经步入或准备步入婚姻殿堂的女性增加了不少“危机感”。

      已到谈婚论嫁年龄的东北姑娘小王说:“按照我们北方的风俗,结婚时由男方负责出钱买房子,女方出钱买车子和装修房子。按现在的规定,男方婚前买的房子不算夫妻共同财产,跟女方没关系。将来万一离婚,女方买汽车的钱早贬没了,而男方却独享房屋的大幅升值,那女方岂不是亏透了?”

      在北京一家外企工作的林女士,与小王有着同样担心。已经结婚生子的林女士现在住的房子,是老公婚前交的首付,婚后由两人共同还贷,房产证上是老公一个人的名字。“在大多数家庭中,女方的付出并不比男方少。房子作为家庭最大的一笔财产,男方在份额上占那么多,我觉得不合理。”林女士说,为了心里踏实,她打算和老公沟通后把自己的名字加到房产证上去。

      相比之下,河北保定的王大妈则庆幸自己有先见之明。今年刚刚荣升“丈母娘”的她,前几年女儿大学刚毕业,就拿出多年的积蓄为女儿买了一套两居室。今年女儿结婚,男方家出钱买了一套大房子,将来有了孩子也够住了。给女儿的这套房子可以租出去,补贴小两口家用。万一将来婚姻发生变故,女儿也不至被净身出户没着落。

      “我们结婚时很简单,每人每月的工资才50多元,两个人的铺盖卷搬到一起就完事了。如今日子好过了,家庭财产多了,但彼此的算计考虑也多了。”王大妈感慨地说。她认为,现在看来,结婚时男方负责买房,女方负责装修和家电家具的这种“分工”不合理,对女方的权益有不利影响。结婚买房子与其让男方“独资”,倒不如双方“合资”更合适,男方的经济压力也会大大减轻。

      限购令:一套两套的“纠结”

      对女性来说,通过结婚获得男方房产所有权的可能性变小;婚前自己没付首付,即使婚后共同还款也得不到房子的所有权。在当前离婚率居高不下的情况下,一个家庭只有一套房就显得不够“分”了。一项网络调查显示,婚姻法新解释出台后有七成的女性表示,要靠自己的能力买房子,并写上自己的名字才更可靠。

      “过去有种说法,是丈母娘逼女婿买房结婚抬高了房价,现在丈母娘对房子销售的影响也不可小觑。”北京一家楼盘的销售人员说,这些日子女性看房者有所增加,其中一些是父母陪着女儿来看房的,希望能够资助女儿再买一套房,既可用于投资,也对女儿今后多了一份保障。

      不过,在房地产调控越来越严、越来越多的城市出台“限购令”的情况下,已经有一套房产的家庭再购置房产,就会遇到不少麻烦。因为,虽然婚姻法的司法解释把房子划归为夫妻一方个人财产,但从“限购令”政策的角度,是按照家庭来计算拥有房产的套数的。 即使是夫妻一方婚前的个人房产,另一方若要再买房,也将按照第二套房的政策标准来执行。“按规定首套房的首付比例为30%,而二套房的首付比例高达60%,首付增加了一倍,贷款利息又没有任何优惠,确实让人吃不消。”家住青岛的刘女士很是犯愁。

      刘女士坦言,其实她的家庭很稳定,孩子正在上中学,家里用钱的地方很多。再买一套房子经济压力很大,还要动用父母的养老钱,到底有多大必要自己也很怀疑。

      刘尚希认为,随着生活水平的提高和个人财产的增加,婚姻关系也面临着新的考验。房产之所以给家庭带来如此多的“纠结”,主要还是因为房产在一般家庭中是最贵重的财产,加上近几年房价上涨较快,房产升值相当大,夫妻中拥有房产的一方更有财产优势。不过说到底,婚姻还是要以感情为基础,房产等家庭财产分配并不是最主要的。如果双方把家庭变成了“股份制公司”,过于斤斤计较你占多少财产,我占多少股份,那就本末倒置了。
评分记录金币 收起 理由
杨晓莉 + 10 赞一个!
張小丟 + 20 很给力!
总评分: 金币 + 30 
生活在楚雄,爱上楚雄网www.wczzy.com 云南楚雄第一城市生活门户! 楚雄热线 专注楚雄百姓生活!
沙发
发表于 2011-9-6 01:01:49 | 只看该作者
当感情遇见了金钱,所有的邂逅都会是赤裸裸的...
生活在楚雄,爱上楚雄网www.wczzy.com 云南楚雄第一城市生活门户! 楚雄热线 专注楚雄百姓生活!
板凳
发表于 2011-9-6 01:07:14 | 只看该作者
生于弱水彼岸 发表于 2011-9-6 01:01
当感情遇见了金钱,所有的邂逅都会是赤裸裸的...

在金钱面前,似乎神马都那么卑微,不堪一击……
生活在楚雄,爱上楚雄网www.wczzy.com 云南楚雄第一城市生活门户! 楚雄热线 专注楚雄百姓生活!
地板
发表于 2011-9-6 01:13:53 | 只看该作者
拖拉机2011 发表于 2011-9-6 01:07
在金钱面前,似乎神马都那么卑微,不堪一击……

大半夜,不睡!偷人啊?
生活在楚雄,爱上楚雄网www.wczzy.com 云南楚雄第一城市生活门户! 楚雄热线 专注楚雄百姓生活!
5
发表于 2011-9-6 01:17:15 | 只看该作者
生于弱水彼岸 发表于 2011-9-6 01:13
大半夜,不睡!偷人啊?

偷心
生活在楚雄,爱上楚雄网www.wczzy.com 云南楚雄第一城市生活门户! 楚雄热线 专注楚雄百姓生活!
6
发表于 2011-9-6 01:19:00 | 只看该作者
拖拉机2011 发表于 2011-9-6 01:17
偷心

好厉害的贼
生活在楚雄,爱上楚雄网www.wczzy.com 云南楚雄第一城市生活门户! 楚雄热线 专注楚雄百姓生活!
7
发表于 2011-9-6 01:20:42 | 只看该作者
生于弱水彼岸 发表于 2011-9-6 01:19
好厉害的贼

言重了
生活在楚雄,爱上楚雄网www.wczzy.com 云南楚雄第一城市生活门户! 楚雄热线 专注楚雄百姓生活!
8
发表于 2011-9-6 13:34:06 | 只看该作者
房子是结婚的一大障碍啊。多少爱情都被房子、车子打垮了。
生活在楚雄,爱上楚雄网www.wczzy.com 云南楚雄第一城市生活门户! 楚雄热线 专注楚雄百姓生活!
9
发表于 2011-9-6 18:10:00 | 只看该作者
生活在楚雄,爱上楚雄网www.wczzy.com 云南楚雄第一城市生活门户! 楚雄热线 专注楚雄百姓生活!
10
发表于 2011-9-6 18:38:37 | 只看该作者
生活在楚雄,爱上楚雄网www.wczzy.com 云南楚雄第一城市生活门户! 楚雄热线 专注楚雄百姓生活!
11
发表于 2011-11-19 14:53:44 | 只看该作者
{:soso_e142:}  真现实啊 。。。
生活在楚雄,爱上楚雄网www.wczzy.com 云南楚雄第一城市生活门户! 楚雄热线 专注楚雄百姓生活!

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

返回顶部 关注微信 下载APP 返回列表
澳门拉斯维加斯线上注册